【金沢市】アパート外壁塗装で美観回復｜入居率にもつながるメンテナンス施工事例

担当者のコメント

施工前の外壁の状態

現地調査を行ったところ
外壁表面には塗膜剥離ひび割れ・膨れ
が広範囲に確認されました。

特に建物下部は、長年にわたる
雨水や湿気の影響を受けやすく
塗膜の防水機能が低下したことで
水分を含みやすい状態となり
下地露出が進行していました。

さらに、北陸特有の寒暖差や
冬季の凍結・融解の繰り返しによる
凍害症状も見られ、塗膜が内部から
押し上げられることで浮きや剥がれが発生。
一部では旧塗膜が完全に密着力を失い
広範囲で剥離している状態でした。

このような症状を放置すると、

• 外壁材内部への水分浸入
• 劣化の加速
• 雨漏りリスクの増加
• 補修範囲の拡大による工事費用の上昇

につながる可能性があります。

施工ポイント

今回は、劣化した旧塗膜を
丁寧に除去し、傷んだ下地を適切に
補修したうえで、下塗りから
仕上げ塗装までしっかり施工。
外壁本来の防水性能と耐久性を回復させ
今後も安心して住み続けられる
状態へと再生しました。

また、既存の落ち着いた
印象を活かしながら、
上部を明るいホワイト、下部を上品な
グレーで塗り分けることで
清潔感と高級感を両立した
外観へ仕上げました。

単なる塗り替えではなく、入居者様
内覧者様から見た「住みたい」と思える
印象づくりを意識しています。

集合住宅の外壁塗装は
「空室対策」にもつながる理由

集合住宅の外壁塗装は
単なる修繕ではありません。

入居希望者が物件を選ぶ際
最初に目にするのは外観です。
どれだけ室内設備が整っていても
外観に古さや汚れが目立つと
無意識に「管理が行き届いていない物件」
という印象を与えてしまうことがあります。

反対に、外観がきれいに整っている物件は

• 管理状態が良さそう
• 安心して住めそう
• 清潔感がある

というプラスの印象につながります。

特に金沢市は湿気や積雪の
影響を受けやすく、外壁の劣化が
進みやすい地域です。
定期的な塗装メンテナンスは
建物を守るだけでなく
入居率維持・資産価値向上にも
つながる重要な投資といえます。

施工後まとめ

外壁がきれいになることで
建物全体の印象は大きく変わります。
今回も明るく清潔感のある
仕上がりとなり、オーナー様にも
大変ご満足いただきました。

金沢市で

✔ 集合住宅の色あせが気になる
✔ 入居率アップのため外観を整えたい
✔ 資産価値を維持したい

このようなお悩みがありましたら
ぜひ外壁王までお気軽にご相談ください。
現地調査・お見積りは無料で承っております。

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