【小松市】築30年の戸建て住宅｜劣化が進んだ外壁を塗装で一新！コーキング剥離・クラック・チョーキングを徹底補修

担当者のコメント

■ 現地調査時の状態

● 1. コーキングの剥離・硬化

窓周りや外壁の縦目地の
コーキングが硬化しており
部分的に剥離も発生していました。
この状態を放置すると、雨水が内部へ侵入し
断熱材や下地の腐食につながるリスクがあります。

● 2. 外壁のクラック（ひび割れ）

外壁表面にクラックが確認されました。
クラックは見た目以上に劣化を
進めるポイントであり、
水の浸入により 塗膜の剥離・膨れ
雨漏りリスク を引き起こす原因になります。

● 3. チョーキング現象の進行

外壁を手で触ると、チョークの粉の
ような白い粉が付着する状態でした。
これは 防水性能が完全に失われている
サイン で、塗り替えが必要な状態と言えます。

築30年前後になると
サイディング住宅の多くで
「コーキングの剥離」「チョーキング」
「クラック」が同時に発生します。

外壁は日々紫外線や雨風にさらされるため、
防水性能は徐々に低下していきますが、
特にコーキング劣化は雨漏りの
入口になるため注意が必要です。

築30年の外壁は“複合劣化”が進む時期

築20年を超えると劣化箇所が
一つではなく、
「コーキング × ひび割れ × 防水切れ」
が連続して起きやすくなります。

この状態を放置すると…

• 外壁内部に水が入りやすくなる

• 湿気で断熱材が劣化 → カビの原因

• 最終的には“見えない雨漏り”に発展

• 費用が外壁塗装では済まなくなる
  （張り替えレベル）

外壁塗装は見た目を整えるだけではなく、
家を長持ちさせるためのメンテナンス です。

今回のように早めにご相談いただいたことで、
大きな補修工事に発展せずに済みました。

小松市で築30年の住宅の場合、
・コーキングの寿命
・外壁の防水切れ
・クラックの増加
といった劣化が目立ち始めます。

早めのメンテナンスを行うことで、
家の寿命を延ばし、将来的な修理費の
節約にもつながります。

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