担当者のコメント

「まだ住める」は危険信号。
オーナー様が修繕を決断された理由

今回ご相談いただいたのは
金沢市内で集合住宅を
所有されているオーナー様。

建物自体に大きな不具合はありませんでしたが、

• 共用部に古びた印象が出てきた
• ベランダや外壁にくすみ・汚れが目立つ
• 将来的な修繕費が膨らむ前に対処したい

というお悩みをお持ちでした。

集合住宅経営では、
「壊れてから直す」ではなく
“印象が落ちる前に手を打つ”ことが重要です。

そこで今回、外壁塗装・シーリング改修
屋上防水をまとめて実施し
建物全体の価値向上を図りました。

着工前診断で見えた
「将来コスト増」のサイン

調査では、見た目以上に
メンテナンスサインが進行していました。

□ 外壁の防水性低下
□ シーリングの硬化
□ ベランダ床の摩耗
□ 微細クラック
□ 排水周辺の劣化

これらは今すぐ
雨漏りする状態ではありません。

ですが放置すると、

部分補修 → 雨漏り →
下地交換 → 大規模改修

へ進み、修繕費が数倍に
なるケースもあります。

なぜ金沢市の集合住宅は
“10年を待たずに点検”
すべきなのか？

金沢市は

• 湿気が多い
• 雨が多い
• 雪と凍結がある
• 紫外線反射が強い

という、外壁にはかなり厳しい環境です。

「10年保証だから10年放置」

ではなく、
7〜8年で一度状態確認するだけで
大規模劣化を防げることが多いです。

これは結果的に、
修繕費圧縮と資産価値維持につながります。

金沢市で集合住宅の
外壁改修なら外壁王へ

外壁王では、
戸建てだけでなく集合住宅の
外壁改修・防水工事にも
多数対応しています。

オーナー様目線で、

• 今やるべき工事
• まだ不要な工事
• 将来を見据えた修繕計画

まで分かりやすくご提案します。

まずは無料診断から
お気軽にご相談ください。

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